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Andamento della Capitalizzazione di borsa dei Fondi Immobiliari

La capitalizzazione di borsa di un fondo immobiliare quotato nel mercato italiano indica il prodotto del valore di borsa per il numero totale di quote che lo compongono.

I grafici sotto riportati rappresentano l'andamento della capitalizzazione complessiva dei fondi immobiliari chiusi di diritto italiano, calcolata come la somma delle singole capitalizzazioni.

L'ammontare è determinato sia dal collocamento di nuovi fondi, che costituiscono l'apporto di nuovi capitali, sia dal rimborso in seguito alla vendita degli immobili, che invece attraverso una restituzione del capitale agli investitori, corrisponde ad una flusso in uscita per la capitalizzazione complessiva.

L'andamento risente inoltre dalla variazione dei prezzi delle quotazioni e dal pagamento dei dividendi rivenienti principalmente dai canoni di locazione.

Nel periodo che va dal 1999 ad 2006 c'è stata la fase di collocamento di 22 fondi immobiliari; il 2007 è stato caratterizzato delle OPA su Pirelli Tecla e Berenice che hanno determinato un notevole aumento dei volumi di scambio; infine a partire dalla seconda metà del 2007 è iniziata una fase di rimborsi di capitale.

Nei grafici la linea nera continua indica la somma dei valori di capitalizzazione a fine giornata con i proventi (somma di dividendi e rimborsi) distribuiti fino a quel momento.


Grafico storico settimanale della capitalizzazione complessiva
Grafico storico settimanale della capitalizzazione complessiva


Grafico giornaliero dell'ultimo anno della capitalizzazione complessiva
Grafico giornaliero dell'ultimo anno della capitalizzazione complessiva


A sinistra di ciascun grafico è riportata la scala del controvalore complessivo scambiato in borsa, espresso in migliaia di euro, mentre a destra quella del valore della capitalizzazione. I grafici vengono aggiornati giornalmente.

Per ogni grafico sono rappresentati i valori di apertura, massimo, minimo e chiusura di borsa registrati per ciascuna settimana o giorno (barre verdi e rosso scuro), l'andamento dei valori di chiusura sommati ai proventi distribuiti (linea nera), cioè l'andamento complessivo (senza reinvestimento dei proventi) di un investimento nei fondi immobiliari e l'andamento di un indice di riferimento con rendimento del 6% annuo (linea verde chiaro).

Performance

quotazioni Min-Maxperformance quotazioniperformance total return*
a 1 mese1351.49-1381.45-1.00%-1.00%
a 3 mesi1341.39-1381.45+0.64%+0.64%
a 6 mesi1288.60-1381.45-0.59%-0.59%
a 1 anno1288.60-1773.77-23.57%-23.57%
a 2 anni511.21-1945.44-20.61%-20.61%
a 3 anni511.21-1987.44-30.72%-11.74%
a 5 anni511.21-2409.12-27.82%+13.64%
dall'inizio275.11-5571.63+380.38%+1806.00%
*calcolate tenendo conto dei proventi distribuiti nel periodo

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